友人の建築インテリア相談にのっていて気づいた事
業界では常識!一般では何?てな疑問になる事を、ちょっとつづります。
。。。。
【建築条件付き土地 ・ハウスメーカーで家を建てる】
不動産の土地情報に書いている。
これって何?
土地の購入→家を建てるハウスメーカーが決まってる。
ということです。
ハウスメーカーの家。
もちろん。「注文住宅のように何でも出来ますから。。」と言われて話しが進むようです。
しかし、そのハウスメーカーのカラーや仕様の縛りからは抜け出せない。
もしくは、オプションで変更可能ですが、かなり高額請求。
との問題点があるようです。
では、メリットですが、
仕様が決まってる分設計時間が短い
〇〇工法など、規格開発されたメーカー独自の工法
大手ならば、保障が手厚い
対応もシステム化されていて、関係書類に至まで丁寧
という印象があります。
。。。。。。。。
【好みの家を建てたい!】
まず、条件付の土地の購入は避けてください。
そして、どう設計者、建設会社を選ぶかですが、
例えば、コンクリート造の建物を希望されるなら、木造建築のハウスメーカーでは不可能です。
どう、選ぶかご自身の価値観によって!と言う所なのですが、
家を造る(リフォームも)には4つ程方法があります。
①ハウスメーカーに依頼
②建築設計事務所に依頼
③工務店に依頼
④建築コーディネーターやコンペ会社に依頼
。。。。。。
①ハウスメーカー
設計プラン&設備内装等はある程度規格で決まっています。
建築費の中には営業マン人件費広告費も組まれいます。
予算も最低基準がそれぞれ決まっている。
でも大手なの場合などは。
保障や規格家開発に重点を置いていてサービス満点かも。
②建築設計事務所
全くのオリジナルで注文設計可能だが。
先生の好み&能力に大きく左右される事もある。
先生の過去の事例を見て選ぶと、方向性の狂いは少ない。
良いもの良いデザインと設計が進み、予算オーバーになったりも。。
設計監理料(施工監理も含む)は建築価格の10~12%前後。
施工工務店も自身で選ぶ業者か、先生の指定業者などで
入札形式が多い。ので工事費査定は先生が行う。
③工務店(業者)
設計は自社設計や設計事務所やで。。。。
オリジナル注文住宅が可能。
工事費は他の業者との合見積もりは行いにくいが。
予算も伝えて。
設計事務所にも間に入って頂くので。査定は可能。
④建築コーディネーターやコンペ会社
多くの設計者に登録している。
お客様に設計者紹介。コンペ運営など請け負う。
仲介会社。もちろん別途仲介コーディネーター料は必要。
気に入った先生も見つかるかも?だし。
仲介者が全ての仲立ちをしてはくれる。
。。。。。他にもアドバイスを求める、協力者としては、
インテリア・収納・カーテン・照明・ガーデニング・家具 それぞれ特化した、
業者さんや個人事務所さんなどにもご相談されるといいでしょう!
建築家
工務店
ハウスメーカー 情報は持っていますが、「餅屋は餅屋」。
特化した業種。好みのお店(デザイナーアドバイザー)を探してご相談してみてください。
より、ご自身、ご家庭に合った、「おうち」に近づけると思います!!
:::::::
※Panasonic大阪 暮らしの提案型ショールームにて
好みや理想に近づけるように、色んな情報や選択肢をお伝えできたらな と
友人をあっちこっちのショールームに連れ出しでいます。
こんな、暮らしかたもあるんだよ!
こんな、照明あるんだよ!
収納はここを気をつけて! とか、
設備機器の、松竹梅グレード。工事価格のチェック
工事中に気をつけたいこと。。などどんどん話しながら、
「建築家づくりを楽しんで!」と想いをぶつけたりしています。
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rises インテリアデザイン室
http://rises.jimdo.com/
rises.keiko@gmail.com
www.facebook.com/rises.INTERIOR
リフォームプラン・造作家具&収納設計・risesサロン・施工手配管理
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業界では常識!一般では何?てな疑問になる事を、ちょっとつづります。
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【建築条件付き土地 ・ハウスメーカーで家を建てる】
不動産の土地情報に書いている。
これって何?
土地の購入→家を建てるハウスメーカーが決まってる。
ということです。
ハウスメーカーの家。
もちろん。「注文住宅のように何でも出来ますから。。」と言われて話しが進むようです。
しかし、そのハウスメーカーのカラーや仕様の縛りからは抜け出せない。
もしくは、オプションで変更可能ですが、かなり高額請求。
との問題点があるようです。
では、メリットですが、
仕様が決まってる分設計時間が短い
〇〇工法など、規格開発されたメーカー独自の工法
大手ならば、保障が手厚い
対応もシステム化されていて、関係書類に至まで丁寧
という印象があります。
。。。。。。。。
【好みの家を建てたい!】
まず、条件付の土地の購入は避けてください。
そして、どう設計者、建設会社を選ぶかですが、
例えば、コンクリート造の建物を希望されるなら、木造建築のハウスメーカーでは不可能です。
どう、選ぶかご自身の価値観によって!と言う所なのですが、
家を造る(リフォームも)には4つ程方法があります。
①ハウスメーカーに依頼
②建築設計事務所に依頼
③工務店に依頼
④建築コーディネーターやコンペ会社に依頼
。。。。。。
①ハウスメーカー
設計プラン&設備内装等はある程度規格で決まっています。
建築費の中には営業マン人件費広告費も組まれいます。
予算も最低基準がそれぞれ決まっている。
でも大手なの場合などは。
保障や規格家開発に重点を置いていてサービス満点かも。
②建築設計事務所
全くのオリジナルで注文設計可能だが。
先生の好み&能力に大きく左右される事もある。
先生の過去の事例を見て選ぶと、方向性の狂いは少ない。
良いもの良いデザインと設計が進み、予算オーバーになったりも。。
設計監理料(施工監理も含む)は建築価格の10~12%前後。
施工工務店も自身で選ぶ業者か、先生の指定業者などで
入札形式が多い。ので工事費査定は先生が行う。
③工務店(業者)
設計は自社設計や設計事務所やで。。。。
オリジナル注文住宅が可能。
工事費は他の業者との合見積もりは行いにくいが。
予算も伝えて。
設計事務所にも間に入って頂くので。査定は可能。
④建築コーディネーターやコンペ会社
多くの設計者に登録している。
お客様に設計者紹介。コンペ運営など請け負う。
仲介会社。もちろん別途仲介コーディネーター料は必要。
気に入った先生も見つかるかも?だし。
仲介者が全ての仲立ちをしてはくれる。
。。。。。他にもアドバイスを求める、協力者としては、
インテリア・収納・カーテン・照明・ガーデニング・家具 それぞれ特化した、
業者さんや個人事務所さんなどにもご相談されるといいでしょう!
建築家
工務店
ハウスメーカー 情報は持っていますが、「餅屋は餅屋」。
特化した業種。好みのお店(デザイナーアドバイザー)を探してご相談してみてください。
より、ご自身、ご家庭に合った、「おうち」に近づけると思います!!
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好みや理想に近づけるように、色んな情報や選択肢をお伝えできたらな と
友人をあっちこっちのショールームに連れ出しでいます。
こんな、暮らしかたもあるんだよ!
こんな、照明あるんだよ!
収納はここを気をつけて! とか、
設備機器の、松竹梅グレード。工事価格のチェック
工事中に気をつけたいこと。。などどんどん話しながら、
「建築家づくりを楽しんで!」と想いをぶつけたりしています。
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